Как выбрать управляющую компанию для дома

Как выбрать управляющую компанию для дома

Здравствуйте, здравствуйте, здравствуйте! И снова в эфире автор этого блога Николай. Сейчас мы с вами поговорим о том, как выбрать управляющую компанию для дома. То есть мы поговорим о том, как происходит это практически.

Мы все понимаем, вопрос этот настолько наболевший, что оскомина чувствуется не только на зубах, но и кое-где еще. Уточнять не будем. Вы только вдумайтесь, в Рунете нашлось 39 миллионов сайтов, которые так или иначе касаются этой темы.

Все грамотно учат: как правильно выбрать управляющую компанию, какую управляющую компанию выбрать для управления домом и так далее. К вашим услугам и пошаговые теории, и всевозможные инструкции и так далее.

Но никто не написал, как практически научить людей отделять «мух от котлет».

Вопрос управления многоквартирным домом для многих людей является сомнительным и жульническим делом. И это оправдано. Сколько таких компаний исчезло вместе с деньгами жителей!

Как выбрать управляющую компанию для дома 2

Что делается такими компаниями в сфере обслуживания этих домов? Хорошо, если процентов 20 от того, что они должны делать, на те деньги, которые перечисляют люди.

Как выбрать управляющую компанию для дома, из какой организации.

В советское время был решен данный вопрос. На базе какого-нибудь завода было организовано домоуправление, которое имело свой штат сантехников, дворников, отделочников и так далее. Это домоуправление принимало платежи за коммунальные услуги.

Как выбрать управляющую компанию для дома 1Расценки были всегда одинаковые и всегда известные. Хорошо или плохо  работала эта система, мы сейчас обсуждать не будем. Скажу лишь одно, она работала. Да там встречались любители магарыча, да там были недобросовестные дворники. А что теперь?

Предвижу сейчас скажете: « А вот в том доме сейчас порядок.» А сколько таких домов? Десять — пятнадцать на весь город. Это исключение из правил. Такой ориентир не годиться для достижения. Всегда и во всем берется среднее от того, с чем сравнивать.

Читайте также:  Что такое уважение к человеку

Сколько лет обсуждается проблема управляющих компаний! А воз и ныне там. Создается впечатление, что кому-то это выгодно. Тогда возникает попутный вопрос, разве нельзя вычислить тех, кто ждет эту выгоду?

Понятно, мало кто устоит от соблазна воспользоваться ситуацией и не положить бесконтрольные деньги в свой карман. Устоять от искушения могут не многие. Эти люди либо верующие, либо из разряда исключения.

Все хотят жить хорошо. Но надо сделать так, чтобы не тянуло человека на чужой «каравай». Мы привыкли валить все на чиновников. А сами мы такие пушистые, что даже жуть берет.

Да каждый, кто добирается до денег, начинает тянуть к ним руки, будь ты хоть генералом, хоть уборщицей. Почему бы и нет, если позволяет система.

Три варианта организации управления.

Жилищный кодекс содержит в себе три варианта управления многоквартирными домами.
Жители могут создавать «Товарищество собственников жилья».

Скажу по собственному опыту, что товарищество мало подходит для управления, особенно большим домом и в новостройке.

Лучше всего сегодня - делегировать профессионалам управление вашим хозяйством.

То есть, поручить управление таким компаниям, у которых имеется собственная производственно — техническая база, собственный автопарк со спецавтохозяйством. Собственные профессиональные кадры. Это лучший вариант из всех сегодня предлагаемых.

Но тут возникает множество вопросов. Кто будет искать такие компании? Кто этим будет заниматься? Кто в этом разбирается?
Недавно наш город посетил президент В.В.Путин.

И в беседе с ним одна девушка показывала, так сказать «изобретение», рейтинги управляющих компаний. Вы,
наверно, помните, что он ей сказал по этому поводу? И попал в точку.

Если посмотреть сейчас на эти рейтинги, то некоторые компании, не имея собственной базы и своих кадров находятся в зеленой зоне рейтингов. Как они туда попали?

Может быть они очень усердные и добросовестные, но почему-то в душу заползает недоверие и сомнение. Все таки эти рейтинги составляют люди. Не исключены подтасовки. Но это лишь предположения, утверждать точно не могу. Но и ответить конкретно на вопрос, как выбрать управляющую компанию для дома пока никто не может.

Читайте также:  История обрядов на Руси. Забытый красивый обряд

Как проводятся собрания.

Одним из основных факторов, усложняющих вопрос, как выбрать управляющую компанию для дома, — это сами жильцы. В чем здесь негатив?
Собрания проводятся где-то у подъезда, на улице. Ведущих собрания нет. Получается самый настоящий хаос.

Друг друга люди не слышат. Все кричат, ругаются, переходят на личности, оскорбляют друг друга. А у кого учиться? Посмотрите как ведут себя депутаты и прочие «великие мужи» на передачах по TV.

Точно так же, как люди на собраниях у подъездов. Ну о чем же тогда говорить! Поучитесь выдержке и спокойствию у нашего президента!

Как оценивают люди работу компании? Например, одна семейная пара стоит горой за действующую компанию. Они уехали заграницу и никого не предупредили. Шесть месяцев они не платили за квартиру.

Но когда приехали назад, они сразу за все заплатили и даже их не оштрафовали за просроченные платежи. Они за это благодарны этой компании. Но, друзья, простите, разве это показатель!

Почему другие должны страдать из-за неплательщиков?

Вывод можно сделать однозначный. Не готов народ к такой самостоятельности.

Это из той же оперы, что любая кухарка может руководить страной. Нам всем известно теперь, как она «наруководила».

Вопрос, как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома, считаю не проработан до такой степени, чтобы его можно было запускать в массы. Точно также, когда-то, прошла приватизация.

Поэтому будем пока довольствоваться тем что имеем, а дальше может кто и найдется и предложит людям достойную модель управления.

Публикацию про основные жизненные уроки читайте здесь

Жду ваших комментариев.

До встречи, Николай Гамов.

P.S. Далее для вас десерт:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: